Preguntas / Vender · Read in English
¿Es legal vender una casa fuera del mercado?
Sí. Ninguna ley federal ni estatal exige que una casa se publique en el MLS. El MLS es una base de datos privada administrada por asociaciones de bienes raíces, y sus reglas se aplican a los agentes que pertenecen a ella, no a los propietarios.
Actualizado el
La respuesta breve
Vender una casa sin el MLS es legal en todos los estados, incluidos Georgia, Florida y Virginia. El Multiple Listing Service es una base de datos privada que pertenece a asociaciones de bienes raíces y a corredores. Los propietarios no son miembros, por lo que sus reglas no los obligan.
Dónde entran las reglas
Las reglas se aplican al agente. Si su agente pertenece a un MLS que sigue la Clear Cooperation Policy de la National Association of REALTORS®, el agente debe ingresar su casa en el MLS dentro de un día hábil a partir de que la promocione al público. La "promoción pública" incluye letreros en el jardín, sitios web públicos, envíos masivos de correo electrónico y redes de intercambio de propiedades que abarcan varias agencias de corretaje.
Los vendedores que desean privacidad tienen opciones reconocidas:
| Opción | Qué significa |
|---|---|
| Exclusiva de oficina | Usted decide que su casa no se comparta a través del MLS. Su agente presenta ante el MLS su decisión firmada. |
| Promoción diferida | Su casa se ingresa en el MLS, pero no aparece en los sitios web públicos durante un período que fija su MLS. NAR agregó esta opción en 2025. |
| Promoción privada a agentes con compradores activos | Su agente presenta su casa directamente a los agentes de compradores, con su aprobación firmada, antes de una publicación pública o en lugar de ella. |
Lo que no cambia
Sus obligaciones como vendedor son las mismas dentro o fuera del MLS. Los deberes de divulgación, las leyes de vivienda justa y los términos de su contrato se aplican exactamente igual que en una venta pública.
Cómo funciona en Chimpre
En Chimpre, su agente prepara su publicación y usted la aprueba con una sola firma. Esa firma deja constancia de su decisión de mantener su casa en privado. Su agente decide cuándo se comparte con agentes que representan a compradores activos, y usted puede cambiar su decisión con su agente en cualquier momento.
Vea quién busca una casa como la suya
Chimpre presenta su casa a agentes cuyos compradores activos buscan una casa como la suya, en su zona, a su precio y con el espacio que necesitan. Su agente le muestra quién está interesado antes de que nada sea público.
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