Preguntas / Vender · Read in English
¿Puedo vender mi condominio en Florida si tiene una derrama especial o un problema con el estudio de reservas?
Sí. Muchos condominios en Florida se están vendiendo con derramas pendientes. Lo importante es que el comprador reciba los registros de la asociación, incluido el estudio de reservas de integridad estructural más reciente, y que cualquier derrama se divulgue claramente y se asigne en el contrato.
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A qué tiene derecho el comprador
Según la ley de Florida, el comprador de un condominio de reventa tiene derecho a recibir estos registros, por cuenta del vendedor:
| Registro | Qué muestra |
|---|---|
| Estado financiero anual y presupuesto | Las finanzas y las cuotas de la asociación |
| Estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) más reciente | Los principales componentes del edificio y el dinero reservado para ellos |
| Resumen de la inspección de hito (milestone inspection), si corresponde | La inspección estructural exigida para edificios más antiguos |
| Informe de inspección de traspaso, si corresponde | La condición del edificio cuando el desarrollador cedió el control |
El certificado de estoppel
La asociación emite un certificado de estoppel que muestra las cuotas, la fecha hasta la cual están pagadas, los montos impagos y los cargos programados. Por lo general, debe emitirse dentro de los 10 días hábiles siguientes a la solicitud y tiene vigencia de 30 días (35 si se envía por correo).
Quién paga la derrama
Una derrama que ya fue aprobada normalmente la paga el vendedor o se acredita al comprador en el cierre. Una derrama futura se negocia. Deje el acuerdo por escrito en el contrato.
Preguntas que conviene resolver antes de publicar su propiedad
- ¿Completó la asociación su SIRS y su inspección de hito?
- ¿Hay derramas aprobadas o propuestas?
- ¿Es elegible el edificio para financiamiento FHA y VA? Los problemas de reservas o de seguro pueden limitar qué compradores pueden obtener un préstamo.
Cómo funciona en Chimpre
Su agente sube los documentos de la asociación junto con su anuncio, para que los agentes de compradores que conozcan su condominio vean el panorama completo antes de redactar una oferta.
Vea quién busca una casa como la suya
Chimpre presenta su casa a agentes cuyos compradores activos buscan una casa como la suya, en su zona, a su precio y con el espacio que necesitan. Su agente le muestra quién está interesado antes de que nada sea público.
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